Prilikom kupovine stana, važno je da odlučite da li ga kupujete za sebe ili kao investiciju. Ako je cilj kupovine investicija i izdavanje, nemojte brinuti o udaljenosti od vaše trenutne lokacije. Fokusirajte se na lokaciju koja će odgovarati budućim zakupcima, poput blizine fakulteta, radnog mesta ili blizine porodice (roditelji).

Ako kupujete stan za sebe, razmislite o prednostima koje pružaju stanovi na prizemlju ili poslednjem spratu, i ne ograničavajte se predrasudama poput ‘ne želim prizemlje ili poslednji sprat’. Ako je stan na dobroj lokaciji, odgovarajuće strukture i ne zahteva dodatna ulaganja, može biti odličan izbor. Evo nekoliko razloga:

Prizemlje: Stanovi su obično jeftiniji, lakši za pristup, često dvostrano orijentisani, i nije bitno da li zgrada ima lift. Takođe, često dolaze sa dodatkom u vidu dvorišta, što može biti idealno za roštiljanje, igru deteta ili držanje kućnog ljubimca. Kuće su takođe u prizemlju i nikako ne mogu bii loš izbor.

Poslednji sprat: Ovi stanovi nisu nužno loš izbor; zapravo, penthausi se prodaju kao jedne od najskupljih nekretnina upravo zato što su na poslednjem spratu. Stanovi na vrhu imaju najviše svetlosti, prelep pogled i dodatnu privatnost, jer nema nikoga iznad vas. Ponekad je moguće nadograditi ove stanove u moderni duplex, čime se značajno povećava njihova vrednost.

Naravno, svaka opcija ima svoje prednosti i mane. U ekonomiji, ovo se naziva oportunitetnim troškom — ono čega se morate odreći da biste nešto dobili. Uzmite u obzir sve aspekte i napravite informisan izbor.

Lokacija koja danas ne izgleda posebno atraktivno i može se kupiti po povoljnoj ceni, sutra može postati najpoželjnija stambena zona. Setite se kako su Savamala i Beograd na vodi procvetali, ili kako će Surčin sa novim Expo centrom i gradskim stadionom znatno povećati svoju vrednost. Naši eksperti prate urbanističke planove i razvoj infrastrukturnih projekata, te vam mogu pružiti stručne savete o tome zašto je sada pravi trenutak za kupovinu određenih nekretnina.

Najbolja je opcija kupovine stana u novogradnji, sve je novo i nema potrebe za renoviranjem, s tim da su nekada male kozmetičke promene prostora potrebne kako biste ostavili svoj lični pečat.

Stanovi u starogradnji koji su već renovirani obično skuplji od onih koji su u izvornom stanju, ali možda nisu renovirani po Vašem ukusu, pa ćete možda morati da se naviknete na dezen pločica koji više nije u trendu.

Stanovi kojima je potrebno ulaganje su priča za sebe. Današnje investicije za renoviranje stana prosečne površine od 50m potrebno je izdvojiti oko 500EUR/m2 ili 25.000 EUR. Ovu cenu dodajte na cenu stana koji je potrebno renovirati i videćete da li je cena realna ili ne. Ovo je dobra polazna osnova za pregovaranje sa prodavcem oko niže cene prodaje.

Prilikom kupovine stana, važno je da budete upoznati s poreskim sistemom Republike Srbije. Ako niste upućeni u sve detalje, licencirani posrednik za promet i zakup nepokretnosti će vas informisati o svim poreskim obavezama koje mogu uticati na vas kao kupca ili prodavca.

Kupovina stana u starogradnji: Kupac je dužan da plati porez na apsolutna prava u iznosu od 2,5% na kupoprodajnu cenu nepokretnosti, ili prema proceni poreske uprave.

Kupovina stana u novogradnji: Ovde kupac plaća porez na dodatu vrednost (PDV) u iznosu od 10%, koji se posebno iskazuje na cenu nepokretnosti. Međutim, ako je to kupcu prvi stan, a da od 1. jula 2006. god. pa do danas nije imao imovinu u svom vlasništvu, ima pravo na povraćaj ovog poreza na 40m2. Povraćaj poreza se može umanjiti za dodatnih 15m2 po svakom članu porodice koji živi na adresi nekretnine za koju se traži povraćaj.

Prodaja nekretnine: Prodavac je dužan da plati porez na kapitalnu dobit, što je razlika između nabavne i prodajne cene nekretnine, pod uslovom da je prodao nekretninu po višoj ceni nego što je kupio, i ako je nije držao u svom vlasništvu najmanje 10 godina. Ukoliko je u periodu od godinu dana istim novcem kupio nekretninu iste ili više vrednosti, nije u obavezi da plati ovaj porez.

Porez na imovinu: Plaća ga vlasnik nepokretnosti, a može se platiti godišnje ili kvartalno u ratama. Ovaj porez je viši za nekretnine u novogradnji, jer se kod starogradnje uračunava amortizacija na osnovu starosti objekta. Osnovica za obračun poreza je vrednost izgradnje objekta u određenoj gradskoj zoni, umanjena za amortizaciju i poreski kredit. Porez na imovinu nećete plaćati za zemljište/plac površine do 10a.

Poreski kredit: Kao olakšicu, vlasnici stana koji su prijavljeni na adresi nekretnine koriste za smanjenje poreza. Ako vlasnik ne živi na adresi stana za koju plaća porez, porez se obračunava u punom iznosu.

Porez na luksuz: Obračunava se za sve nekretnine veće od 90 m².

Porez na poklon i nasleđe: Ovaj porez se plaća za drugi nasledni red u visini od 1,5% ili 2,5% za dalje rođake poklonodavca ili njegove naslednike. Porez na poklon se ne plaća na prvi nasledni red (npr. kada roditelji poklanjaju deci)

Upoznajte se s ovim pravilima kako biste bili potpuno pripremljeni za sve troškove prilikom kupovine ili prodaje nekretnine.

Provizija posrednika je zakonski regulisana, i iznosi 2% od cene nekretnine koja se kupuje ili prodaje. Ova provizija može se naplatiti prilikom sklapanja Predugovora, gde se često definiše iznos kapare, ili prilikom zaključenja glavnog Ugovora.

Kada je reč o zakupu nekretnina, provizija za fizička lica iznosi 50% od mesečne cene najma, dok je za pravna lica 100%.

Provizija uključuje brojne troškove, kao što su: troškovi oglašavanja i marketinga, troškovi objava na sajtovima, troškovi prevoza agenata do nekretnine, notara i banke, troškovi telefoniranja, repromaterijala, plate zaposlenih koji su uključeni u proces, troškovi reprezentacije u kancelariji, advokatski troškovi, troškovi licenci, obuka i osiguranja, kao i troškovi zakupa poslovnog prostora.

Kao što vidite, agencije koje se bave posredovanjem u zakupu i prodaji nekretnina snose brojne operativne troškove. Uvek postoji i rizik da oglašena nekretnina neće biti prodata, naročito ako je formiran cena od strane vlasnika neopravdano visoka i neobjektivna u odnosu na tržišne uslove i ekonomske parametre lokacije.